Il tuo spazio di scansione è aggiornato al codice?

Dec 24, 2023

Dalla Columbia Crawlspace

I vespai hanno molti scopi, dall'accesso agli impianti idraulici ed elettrici all'isolamento della casa. Ma la grande domanda che molti proprietari di case e potenziali acquirenti di case si pongono è: il vespaio è a norma?

Scopri i requisiti per un vespaio che garantisca un vespaio sicuro, igienico e ottimale per proteggere la tua casa.

L'IRC ha una serie di codici di costruzione per mantenere gli occupanti sani e salvi. Gli spazi vivibili devono essere conformi alle normative IRC per gli edifici residenziali. Questi codici non comprenderanno tutte le considerazioni sui codici di costruzione perché potresti anche avere codici di città o contea da rivedere e rispettare nella tua zona.

Tuttavia, l'apprendimento delle normative IRC ti fornirà un buon punto di partenza per garantire che la tua casa soddisfi i requisiti.

Anche se non è necessario avere uno sfiato nel vespaio, ciò influisce sulle norme e sui regolamenti che devi seguire per la tua casa. I vespai senza prese d'aria devono essere dotati di un freno al vapore di Classe 1 e di un deumidificatore che soddisfi i requisiti dimensionali dello spazio e del materiale isolante.

La sfida nel trovare il deumidificatore giusto è che dovrai rivedere le specifiche del codice per trovare la dimensione giusta del deumidificatore in base alle dimensioni dello spazio.

Per vespai di 300 piedi, avrai bisogno di un deumidificatore da 20-30 litri in base alla quantità di umidità della tua casa. I vespai di 500 piedi quadrati devono avere un deumidificatore da 25-35 litri. I vespai da 800 piedi quadrati avranno bisogno di un deumidificatore da 25-35 pinte e i vespai da 1.200 piedi quadrati richiedono un deumidificatore da 50-60 pinte.

Una volta che lo spazio è più grande di 1.200 piedi quadrati, molti costruttori consiglieranno invece di incapsulare o sigillare lo spazio. Anche se non si tratta di un progetto a basso costo, servirà al meglio il tuo vespaio ed eviterà che troppa umidità causi muffe e funghi.

Se si dispone di un vespaio ventilato, si applicano normative diverse. Avrai bisogno di una ventilazione esterna tra i travetti del pavimento e il terreno. Assicurati che tutte le pareti del tuo vespaio abbiano prese d'aria. Avrai bisogno di almeno uno sfiato di 1 piede per ogni 500 piedi quadrati del vespaio. Oppure se il tuo vespaio ha barriere al vapore di Classe 1, puoi avere uno sfiato da 1 piede per ogni 1.500 piedi quadrati.

Avrai bisogno di uno scarico o di una pompa di raccolta nel tuo vespaio. Questo è separato dagli scarichi e dalle grondaie perimetrali necessari, che aiutano a spostare l'acqua lontano dalle fondamenta.

I vespai con freno al vapore di Classe 1 devono avere un isolamento termico sulle pareti. Quando si utilizzano pannelli isolanti in schiuma, devono avere una barriera termica. Ciò proteggerà il tuo vespaio dall'essere la fonte di un incendio domestico. L'isolamento poroso assorbirà l'acqua dal terreno, motivo per cui è necessario scegliere attentamente l'isolamento.

I vespai devono avere una porta di accesso per raggiungere lo spazio per manutenzioni, riparazioni o in caso di emergenza. Le normative IRC stabiliscono che le porte di accesso non devono essere inferiori a 18 x 24 pollici quando sono sul pavimento. Se si trovano in un muro, la porta di accesso non deve essere inferiore a 16 x 24 pollici.

Gli esperti consigliano di posizionare la porta di accesso sul pavimento quando il vespaio non è ventilato. In questo modo, l'isolamento delle pareti non verrà interrotto o non sarà necessario ripararlo quando si accede allo spazio.

Quando acquisti o costruisci la tua casa, probabilmente il vespaio non era il tuo punto focale. In generale, questo spazio è più utilitaristico e gli acquirenti si concentrano sugli spazi vivibili.

Allora cosa puoi fare se sei il proprietario di un crawlspace per la prima volta? È una buona idea chiedere a un esperto di esaminare il vespaio. Ti consigliamo di trovare un appaltatore di fondazione per questo lavoro. Questi esperti sanno cosa cercare nella protezione degli edifici di tutti i tipi.

L'azienda potrebbe trovare alcune aree di miglioramento per evitare che muffe, parassiti e acque sotterranee si infiltrino nella tua casa. Se rilevati in anticipo, molti problemi del crawlspace possono essere risolti in modo semplice. Ma se ignori il problema per troppo tempo, potresti avere tra le mani un problema serio che potrebbe avere ripercussioni su tutta la casa.